+7 (499) 350-26-24 (многоканальный)

Проектирование объектов
капитального строительства,
проектирование инженерных
систем, строительство, дизайн

Общая информация

Создание проекта – наиболее важный этап в строительстве, без которого, в принципе, вообще ничего не начнётся. На данном этапе должны быть предотвращены все возможные упущения, которые могут возникнуть при возведении здания.

 Проектирование частных домов и сооружений: почему обращаются к нам 

Проектирование зданий и сооружений – ведущее направление деятельности «The Loft Project». Мы готовы предоставить свои знания и опыт; сотрудничаем с клиентами по всей территории России. Наш проект станет отражением Ваших творческих идей. Заказывая проект в компании «The Loft Project», Вы можете быть уверены в следующем:

  • в соответствии с технологическими требованиями будет разработан грамотный проект, который объединит множество Ваших пожеланий в целостную картину;
  • рабочая документация будет своевременно подготовлена и не задержит начало строительства.

Также следует отметить, что с полученной проектной документацией Вы можете обратиться в любую другую строительную компанию.

 Как создают проект 

Специалисты проектного отдела работают в несколько этапов, объединив пожелания заказчика, возможности современных технологий, нормативные требования и, конечно же, накопленный личный опыт. Проектирование частных домов и других строений происходит пошагово:

  • определение технического задания, когда заказчик излагает свои требования в отношении общего вида объекта;
  • создание эскиза. На данном этапе специалисты обследуют территорию, производят замеры и готовят конструктивные и архитектурные решения. В результате клиенту предоставляют компьютерную модель объекта для дальнейшей корректировки и  утверждения;
  • подготовка рабочего проекта. Проектная документация согласуется с надзорными органами и городскими ведомствами и проходит экспертизу.

 Стадии проектирования: 

  • Техническое задание (ТЗ) - устанавливает основное назначение разрабатываемого объекта, его технические и тактико-технические характеристики, показатели качества и технико-экономические требования, предписание по выполнению необходимых стадий создания документации и её состав. Согласование и утверждение ТЗ является основанием для разработки эскизного проекта.
  • Эскизный проект (ЭП) — совокупность документов, содержащих принципиальные решения и дающих общее представление об разрабатываемом объекте, а также данные, основные параметры и габаритные размеры.
  • Проектная документация (ПД) - документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
  • Рабочая документация (РД) — совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовление строительных изделий.

(Примечание: в состав рабочей документации входят основные комплекты рабочих чертежей, спецификации оборудования, изделий и материалов, сметы, другие прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта).

Состав, оформление и содержание рабочей документации определяется требованиями комплексом документов ГОСТ СПДС и может уточняться в задании на проектирование Техническим Заказчиком.

Письмо Минрегиона от 22.06.2009 № 19088-СК/08 содержит разъяснения относительно стадийности архитектурно-строительного проектирования:

В соответствии с требованиями Минрегиона России в отличие от ранее действовавших нормативных документов не предусматривается стадийность проектирования: «ТЭО», «Проект», «Рабочий проект», «Рабочая документация», а используются понятия «Проектная документация» и «Рабочая документация». Отличием "Проектной документации" от ранее действующей стадии "Проект" является то, что она более детальна (детализация на уровне ранее действовавшей стадии "Рабочий проект"), а также построенный объект должен полностью соответствовать "Проектной документации". Если деталировки проектной документации достаточно для реализации строительства, то, по решению Заказчика, разработка рабочей документации может не проводиться.

По мнению Минрегиона России, при одновременной разработке проектной и рабочей документации по решению заказчика и с согласия экспертной организации, вся документация может быть представлена на государственную экспертизу. Но фактически такая схема действует только на небольших объектах. Крупные проекты проходят экспертизу Проектной Документации.